KİRA BEDELİNİN TARAF ANLAŞMASIYLA ARTTIRILMASINA İLİŞKİN SINIRLAMALAR VE SINIRLARI AŞAN ANLAŞMALARDA BEDELİN İADESİ

Basit Öğe Kaydı
dc.contributor.authorErtuğrul, Meltem
dc.date.accessioned2025-03-20T09:41:21Z
dc.date.available2025-03-20T09:41:21Z
dc.date.issued2025
dc.departmentİzmir Bakırçay Üniversitesi
dc.description.abstractTürk Borçlar Kanunu’nda konut ve çatılı işyerlerini konu alan kira sözleşmelerine özel önem atfedilmiş ve bu tarz sözleşmelere genel kira sözleşmesi hükümlerine nazaran ayrıksı düzenlemeler öngörülmüştür. Yıllar boyunca devam edebilen bu sözleşmelerde, kira bedelinin başlangıçta taraflarca öngörülen miktarda devam etmesi, zamanla paranın gücünün azalması ve edimler arasındaki dengenin bozulması sebebiyle hakkaniyetli olmayacaktır. Bu nedenle kira bedelinin tarafların anlaşmasıyla arttırılmasına kanun koyucu imkân tanımaktadır. Ancak konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin arttırılmasına ilişkin özel düzenlemeler yapılarak, tarafların kararlaştırdıkları artış oranı/miktarı kiracıyı korumak gayesiyle sınırlandırılmaktadır. Tarafların bu sınırları aşan anlaşma yapmaları halinde kısmi hükümsüzlük yaptırımı uygulanarak fazla ödenen tutarın iadesi söz konusu olabilecektir. İadenin hukuki dayanağı konusunda doktrinde sebepsiz zenginleşmeye göre iade ile sözleşmeye dayalı iade şeklinde farklı görüşler bulunmaktadır. Çalışmamızda konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönemde kira bedelinin artışına ilişkin anlaşmalardaki mevzuat sınırları belirtilerek, tarafların bedel artışına ilişkin anlaşmalarının geçerliliği ve geçersizlik hallerinde kiracının fazla ödediği tutarı isteyip isteyemeyeceği mevzuat, doktrin görüşleri ve yargı kararları ekseninde incelenmeye çalışılacaktır.
dc.identifier.doi10.54049/taad.1622148
dc.identifier.endpage376
dc.identifier.issn1309-6826
dc.identifier.issue61
dc.identifier.startpage347
dc.identifier.trdizinid1299590
dc.identifier.urihttps://doi.org/10.54049/taad.1622148
dc.identifier.urihttps://search.trdizin.gov.tr/tr/yayin/detay/1299590
dc.identifier.urihttps://hdl.handle.net/20.500.14034/1911
dc.indekslendigikaynakTR-Dizin
dc.institutionauthorErtuğrul, Meltem
dc.language.isotr
dc.relation.ispartofTürkiye Adalet Akademisi Dergisi
dc.relation.publicationcategoryMakale - Ulusal Hakemli Dergi - Kurum Öğretim Elemanı
dc.rightsinfo:eu-repo/semantics/openAccess
dc.snmzKA_TR_20250319
dc.subjectSebepsiz zenginleşme
dc.subjectKira bedeli artış sınırı
dc.subjectkira bedelinin iadesi
dc.subjectkira artış oranı.
dc.titleKİRA BEDELİNİN TARAF ANLAŞMASIYLA ARTTIRILMASINA İLİŞKİN SINIRLAMALAR VE SINIRLARI AŞAN ANLAŞMALARDA BEDELİN İADESİ
dc.typeArticle

Dosyalar

Koleksiyon

TR-Dizin İndeksli Yayınlar Koleksiyonu